Почему договор аренды участка на берегу озера Глубокого был признан недействительным
Арбитражный суд Пермского края опубликовал мотивировочную часть решения по резонансному иску прокуратуры к администрации Александровского округа и бывшему главе Всеволодо-Вильвенского поселения Руслану Волику. Именно в этом документе суд детально разъяснил, почему договор аренды 17-тысячного участка на берегу озера Глубокого был признан недействительным, хотя на земле стоит гостевой дом.
Ключевой аргумент суда — несоразмерность. Предприниматель получил в аренду без торгов 17,2 тыс. кв. м, тогда как площадь расположенного на участке здания составляет чуть более 100 кв. м. Превышение — в 170 раз. Согласно разъяснению судьи, для льготного получения земли (без конкурсных процедур) бизнесмен должен был доказать, что надел именно такого размера необходим для нормальной эксплуатации объекта. Таких доказательств представлено не было.
Ответчики — сам Волик и администрация — настаивали на том, что участок нужен для перспективного строительства еще четырех домов, 17 модульных гостиниц, двух бань и подъездных путей. Однако суд в своем решении четко указал: планы на будущее и вспомогательная инфраструктура не могут служить основанием для получения земли в льготном порядке. Судья сослался на устоявшуюся правоприменительную практику, согласно которой площадь участка должна определяться исключительно исходя из уже существующих объектов недвижимости, а не из бизнес-планов арендатора.
Кроме того, суд опирался на данные землеустроительной экспертизы, которая подтвердила, что предоставленный надел кратно превышает площадь, реально необходимую для обслуживания гостевого дома. В результате суд не только признал договор аренды недействительным, но и обязал Руслана Волика вернуть участок администрации.
Юристы, комментируя опубликованную мотивировку, отмечают, что теперь предприниматель не лишен права вновь обратиться за участком, но уже с соблюдением закона — его площадь придется уменьшить до соразмерной существующим постройкам. При этом само здание гостиницы самовольной постройкой не признано, и его эксплуатация возможна, если земельные отношения будут переоформлены корректно.
