Судебный спор вокруг базы отдыха у Александровских озер перешел в апелляционную инстанцию

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд принял к производству жалобу администрации Александровского муниципального округа на решение первой инстанции по иску прокуратуры к предпринимателю Руслану Волику. Ранее суд признал недействительным договор аренды земельного участка площадью более 17 тыс. кв. м на берегу озера Глубокого. Бизнесмен получил эту землю без торгов под строительство гостиничных домов.

Спор начался в июне 2025 года, когда краевая прокуратура обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к администрации Александровского округа и индивидуальному предпринимателю Руслану Волику. Надзорный орган требовал признать недействительным договор аренды от 16 октября 2024 года и применить последствия недействительности сделки .

Согласно документу, господин Волик получил в аренду на 49 лет земельный участок площадью более 17,2 тыс. кв. м на территории Переломного и Южно-Шавринского карьера на берегу озера Глубокого — одной из местных достопримечательностей, известных как Александровские озера с бирюзовой водой. Договор был заключен без конкурсных процедур, поскольку на участке к тому моменту находилось здание гостиничного дома площадью чуть больше 100 кв. м .

Прокуратура сочла сделку незаконной из-за несоразмерности: площадь участка превышает площадь расположенного на нем объекта в 170 раз. По закону предприниматель может получить в аренду на льготных условиях лишь ту территорию, которая необходима для нормальной эксплуатации объекта .

Арбитражный суд Пермского края 3 июня удовлетворил иск прокуратуры, признав договор недействительным и обязав предпринимателя возвратить участок в муниципальную собственность. В мотивировочной части решения суд указал, что ответчики не представили доказательств необходимости участка именно такого размера .

С такой позицией не согласились ни администрация, ни предприниматель. Их апелляционные жалобы были приняты к производству Семнадцатым арбитражным апелляционным судом. При этом жалоба бизнесмена оставлена без движения до 31 августа из-за обнаруженных нарушений .

Руслан Волик — бывший глава поселка Всеволодо-Вильвенского городского поселения, эту должность он занимал в 2008–2013 годах. Сейчас ему принадлежит спортивно-туристическая база отдыха «Озеро Глубокое», где предоставляются услуги по размещению в гостевых домиках и палатках, аренде беседок, бани и мангалов. Он также является владельцем 100% долей в ООО «Жемчужина карьеров», специализирующемся на гостиничных услугах .

В ходе рассмотрения дела предприниматель настаивал на соразмерности участка, поясняя, что планирует возвести на территории еще четыре гостевых дома и 17 двухэтажных модульных гостиниц, а также обустроить подъездные пути и инфраструктуру. Администрация поддержала его позицию. Однако землеустроительная экспертиза не подтвердила необходимость предоставления участка именно такой площади .