Капитальный ремонт

В конце ноября состоялась выездная встреча некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее — Фонд) с населением Яйвинского городского поселения. Главной целью встречи стало разъяснение норм законодательства и системы работы Фонда.

Несмотря на актуальность вопроса, заинтересованных граждан оказалось совсем немного, тем не менее, дискуссия проходила очень активно.

Предлагаем вспомнить наиболее важные моменты встречи и предыдущих публикаций в формате «вопрос-ответ».

В чем заключается нововведение в части организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов?

Новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов (далее — МКД) предусмотрен изменениями в жилищном законодательстве.

Основополагающим документом является Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (раздел IХ «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»).

В Пермском крае принят Закон Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края».

Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов должно осуществляться в рамках единой региональной программы.

С этой целью утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2014-2044 годы» (постановление Правительства Пермского края от 24.04.2014 №228-п) (далее – Программа).

Как формируется фонд капитального ремонта?

Различия способов формирования фонда заключаются в следующем.

На специальном счете собираются взносы на капитальныйремонт собственников помещений только одного многоквартирного дома. Взносы могут быть использованы только на капитальный ремонт данного дома.

На общем счете Регионального оператора собираются взносы собственников помещений многоквартирных домов расположенных на территории Пермского края.Для капитального ремонта дома могут быть заимствованы взносы других домов, расположенных в границах одного муниципального образования (городского округа, муниципального района)

В прошлом году в поселке Яйва только одно ТСЖ, в составе которого два дома, выбрало, в качестве способа формирования фонда капитального ремонта, перечисление средств на специальный счет.

В остальных домах, с целью исполнения Программы, деньги собственников будут перечисляться на счет регионального оператора, которым на данный момент является НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».

Способ формирования фонда может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключением являются случаи не возвращенных кредитов, займов или если имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг, работ по капитальному ремонту. Изменение возможно только при условии полного погашения такой задолженности

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники принимают решение об изменении способа в соответствии с ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (решение вступает в силу через 6 месяцев с момента его направления Региональному оператору).

Какой размер взноса установлен?

Постановлением Правительства Пермского края об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена сумма за 1 кв.м.: на 2015 г. –7,00 руб.; 2016 г. – 7,58 руб.; 2017 -8,28 руб.

Как будут взиматься взносы на капитальный ремонт?

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации — обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников помещений МКД, которые включены в региональную программу капитального ремонта по истечении 8 месяцев с момента опубликования региональной программы.

В связи с этим счета должны были выставляться собственникам помещений еще с февраля текущего года. На встрече специалисты Фонда не смогли дать ответ, почему квитанции на оплату до сих пор не высылаются. Несмотря на это существует неприятный для большинства факт – все собственники помещений могут получить квитанцию за капитальный ремонт с суммой за весь предыдущий период.

Взносы не уплачиваются:

— нанимателями жилых помещений;

— собственниками помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу;

— в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.